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咨询解答:4127条
您好,要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
2020-05-19 10:43:56 回复
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地区:四川-成都
处分共有产权房屋,必须需要全体共有人的同意,如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的,是不能买卖的。
依据我国《物权法》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为,无论是全部或部分,都为无权处分,处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的,就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定:非所有权人出卖他人房屋的,应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,应宣布买卖关系无效。买方如不知情,买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对,事后又提出异议的,应承认买卖关系有效。而对共有人擅自处分共有物的行为,只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下,该行为才产生法律效力。
2020-12-24 08:37:01 回复
地区:北京-海淀区
咨询解答:74156条
七个人名下共有的房,一人不同意卖,可以通过法律途径解决
2020-05-20 22:35:53 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:51850条
您好!是需要协商一致的,可以联系对方,有合同,可以按照合同处理的
2020-05-19 15:14:35 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:36058条
你好,根据物权法第九十七条的规定,处分共有的不动产的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。即使六个人同意卖,一个人不同意卖,也不能卖。所以,如果真需要卖,那就进行析产吧。
2020-05-19 10:52:44 回复
地区:北京-海淀区
咨询解答:6754条
共有财产处分需要所有共有人同意,如果一人不同意卖,房屋是无法出售的,但可以诉讼分割
2020-05-19 10:44:16 回复
地区:北京-海淀区
咨询解答:17988条
可提起共有物分割之诉
2020-05-19 10:41:06 回复
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17610576030
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咨询解答:96461条
可以分析房产
2020-05-19 10:27:05 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:58757条
您好,双方是否签订合同?
2020-05-19 10:26:43 回复
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18810880638
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地区:北京-西城区
咨询解答:102248条
您好,如果协商不成,建议您提起司法程序,主张分割共有物
2020-05-19 10:23:25 回复
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18614053512
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地区:北京-朝阳区
咨询解答:4514条
协商不成,只能起诉法院分割共有物。
2020-05-19 10:19:46 回复
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18611201551
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地区:北京-东城区
咨询解答:213982条
原则上处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。如果对此存在争议的,可以通过诉讼的方式解决该问题
2020-05-19 10:19:17 回复
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13031028326
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咨询解答:54716条
可以分析房产
2020-05-19 10:15:31 回复
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13031008678
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咨询解答:149111条
可以买卖
2020-05-19 12:00:27 回复
地区:北京-海淀区
咨询解答:4433条
您好,如果该房屋确定为七人共有房屋那么一人不同意您无权出售,可以起诉要求分割。
2020-05-19 11:29:16 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:43061条
你好,如果无法协商,需要搜集证据证明
2020-05-19 11:08:04 回复
地区:北京-东城区
咨询解答:18262条
可以起诉要求分割共有物。
2020-05-19 10:28:09 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:2384条
诉讼解决
2020-05-19 10:17:10 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:52590条
您好 您可以和我说下您的事情
2020-05-19 10:13:35 回复