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应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定、材料款等实际支出的费用、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三。四。二，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后、人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释法释(2002)16号一、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬
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