导致银行不能贷款,现在想退房了,首付能退吗,如果能退,要收违约金吗？

孙磊律师

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需要提供证据，没有证据就按照合同，合同是怎么约定的就怎么履行。

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确定银行不予放贷原因明确违约责任　　对于银行不予放贷的问题，首先应该确定缘由，即银行不予放贷是属于哪方面造成的，一般来说，贷款办不下来，有以下三方面因素：　　个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。　　开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。　　政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。如相继出台的国八条、限购令等，导致许多人丧失买房资格。即便签订了购房合同，但是银行也在审核不予放贷。　　需要特别说明的是，由于政策原因，购房者可以以不可抗力原因，向开发商解除合同。

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任何民事主体在民事法律关系中的法律地位都是平等的，既然购房者与银行签订了相应的合同，并且合同已生效的情况下，签订合同的一方就应该履行合同的约定。