徐州
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18万律师在线解答
私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。
2020-11-24 11:34:45 回复承租方私自改成群租，已经是违反法律的规定，你可以他违约为由解除合同且不要赔偿给他。
你好，你看看具体什么原因导致的，过户不了，还是他说了什么原因，还是是不是房子被查封，抵押或者和其他人有买卖关系，然后看看你们合同就违约怎么约定，如果协商解决不了，只能通过诉讼
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