事实婚姻购置的房产分手该怎么分割呢？算是夫妻共同财产吗？

94年2月1日以后，不存在事实婚姻的说法。所以在这样的情况下买房属于婚前买房。
　　
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
　　
2、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。

男方不小于22周岁、女方不小于20周岁的事实婚姻，则购买的房产属于夫妻共同财产。
《婚姻法》司法解释（一）
第四条 男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。