你好，开发商双合同的方式绑装修，应该怎么办?

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商业装修合同格式：
发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________
　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
　　
一、工程概况
　　
1. 装饰施工地点：
　　
2. 住房结构： 房 型 房 厅 套，施工面积 平方米。
　　
3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
　　
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
　　
5. 工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
　　
二、工程价款及结算的约定
　　
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
　　
2.工程款付款方式按下列方式支付：
　　
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
　　
(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元
　　
(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元
　　
(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元
　　
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
　　
三、关于材料供应的约定
　　
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
　　
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　
四、关于工程质量及验收的约定
　　
1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
　　
2.本工程由________方设计施工方案。
　　
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
　　
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
　　
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
　　
6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
　　
五、有关安全生产和防火的约定
　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
　　
六、其它事项
　　
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
　　
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
　　
七、违约责任
　　
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
　　
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。
　　
八、纠纷处理方式
　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
　　
九、合同的变更和解除
　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
　　
十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　合同附件为本合同的组成部分。
　　甲方(签章)： 电话：
　　乙方(签章)： 电 话：
　　签订地点：
　　签订日期： 年 月 日

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本合同双方当事人：
　　卖方(以下简称甲方)：_____
　　注册地址：_____
　　营业执照号码：_____邮政编码：_____
　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。
　　委托代理人：_____职务：_____
　　地址：_____
　　邮政编码：_____联系电话：_____。
　　委托代理机构：_____
　　注册地址：_____
　　营业执照号码：_____邮政编码：_____
　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。
　　买方(以下简称乙方)：_____
　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
　　地址：_____
　　邮政编码：_____联系电话：_____
　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____
　　地址：_____邮政编码：_____
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其
　　他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买
　　商品房，甲、乙双方达成如下协议：
　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。
　　甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地
　　使用权。
　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。
　　划拨土地使用权转让批准文件号为_____。
　　土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为__
　　___，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___
　　日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_____，
　　主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。
　　工程建设规划许可证号为_____。
　　第二条　乙方所购商品房的面积。
　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(
　　其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____
　　_平方米，)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一，
　　房屋以附件一上表示为准)。
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，
　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，
　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，
　　第_____(幢)(座)_____层_____号房。
　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积
　　与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定
　　面积(以下简称实际面积)为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，
　　该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条　该商品房销售特征。
　　该商品房为(现房)(预售商品房)。
　　预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。
　　该商品房为(内销)(外销)商品房。
　　外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。
　　第四条　价格与费用。
　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商
　　品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元，总金额
　　为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___
　　百___拾___元整。
　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
　　
1.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　
2.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　
3.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　
4.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　
5.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　
6.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___
　　万___千___百___拾___元整;
　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。
　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___
　　__%(不包括±_____%)时，上述房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____
　　%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
　　
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将
　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
　　
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　
3.__________________________。
　　第六条　价格与费用调整的特殊约定。
　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
　　
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格
　　与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
　　
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际
　　发生额调整。
　　
3.__________________________。
　　第七条　付款优惠。
　　乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给
　　予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为(___币)___亿_
　　__千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
　　第八条　付款时间约定。
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____
　　银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：
　　
1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__
　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
　　___元;
　　
2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__
　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
　　___元;
　　
3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__
　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
　　___元;
　　
4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__
　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
　　___元;
　　
5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__
　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
　　___元。
　　第九条　交接商品房时的付款额约定。
　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____
　　%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千__
　　_百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日
　　起_____天内付清。
　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究
　　违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_
　　____计算。逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方
　　有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：
　　
1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实
　　际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据
　　实赔偿。
　　
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　
3.______________________________。
　　第十一条　交付期限。
　　甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验
　　收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准
　　的该商品房交付乙方