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房子交了首付款,不想要了能退吗?能退吗?

186****8115 上海 房屋买卖咨询 2020.04.04 23:38:48 1440人阅读

房子交了首付款,不想要了能退吗?能退吗

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13524892339 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-浦东新区 咨询解答:2466条

你好,根据购房合同约定的违约金条款约定违约金数额,如今而过高可以要求法院调低,可以要求返还部分首付款,如需进一步帮助,可以联系我们

2020-04-05 08:42:08 回复
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地区:四川-成都

【法律意见】
买房交了首付,不想买了想退房,是不行的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。
如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,首付款一定是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》:
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-11-23 18:11:18 回复
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13661864703 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-静安区 咨询解答:11823条

你好,具体要根据你们协议内容和实际情况处理的

2020-04-05 18:04:54 回复
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地区:上海-杨浦区 咨询解答:10677条

如果已经签订了房屋买卖合同,如果要退房,属于违约行为,需要按照合同约定支付违约金。

2020-04-05 13:12:13 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:27433条

你要求解除合同理由是什么呢?没有合法理由,需要承担违约责任。可来电或预约当面咨询我们。

2020-04-05 10:38:06 回复
地区:上海-徐汇区 咨询解答:753条

没有合理理由,会构成违约,需支付违约金,如需帮助,可以直接来电咨询。

2020-04-05 10:40:18 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:16991条

你好,根据你的描述具体要看合同是如何约定,一般是需要承担违约金的,谢谢

2020-04-05 10:05:43 回复
地区:上海-徐汇区 咨询解答:40809条

可以要扣除定金,这是负担违约金的一种方式

2020-04-05 07:47:11 回复
地区:上海-嘉定区 咨询解答:789条

能退,但你可能要承担一定的违约金。具体建议您给律师看看您之前签的房屋买卖合同。

2020-04-05 00:12:20 回复
地区:上海-静安区 咨询解答:572条

你好,你不想要房子的原因是什么?如果过错在对方的话,你可以要求退款

2020-04-04 23:58:45 回复
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购房合同上签订的两个人的名字,那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字,不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了,法律对此不干涉的,因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话,也可以与开发商进行沟通退房,在开发商那儿填写退房申请,再走正常的退房流程,等有下家购买了这套房子后,就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话,那你就和房主商量相关事宜。

对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

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