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您好律师,近期打算购买一套回迁房,怎么才能保证安全?

ask****322 山东-济宁 消费权益咨询 2020.04.04 16:23:29 329人阅读

您好律师,近期打算购买一套回迁房,怎么才能保证安全

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如果对方是有产证的,办理产证变更手续,如果对方目前只有预售合同或回迁合同,存在一定风险,一般不建议购买,如果要购买,建议签好买卖合同,保留房款支付凭证,办好交房手续,写清楚违约责任

2020-04-04 17:39:52 回复
地区:山东-济宁 咨询解答:1053条

回迁房也就是小产权房,可以联系律师,给你提供咨询

2020-04-04 16:42:54 回复

风险是有可能收到房款的时间会延迟以及双方取消交易,卖方收取违约金rn
1、先过户再贷款,买家有可能因个人原因办理不下来贷款,这样买家就需要另筹资金来付房款。时间上可能会有延迟rn
2、先过户再贷款,买家有可能因个人原因办理不下来贷款,买家也另筹不到钱,交易取消,买家支付违约金。rn
3、这种情况也可以避免,让中介在其中起到一定作用,过户前带买家去银行,公积金查询好是否可贷款及可贷款额度即可.

风险是有可能收到房款的时间会延迟以及双方取消交易,卖方收取违约金rn
1、先过户再贷款,买家有可能因个人原因办理不下来贷款,这样买家就需要另筹资金来付房款。时间上可能会有延迟rn
2、先过户再贷款,买家有可能因个人原因办理不下来贷款,买家也另筹不到钱,交易取消,买家支付违约金。rn
3、这种情况也可以避免,让中介在其中起到一定作用,过户前带买家去银行,公积金查询好是否可贷款及可贷款额度即可.

二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

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