个人购房贷款审批的条件: ( 1)有合法的身份。 ( 2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 ( 3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 ( 4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 ( 5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 ( 6)贷款行规定的其他条件。
银行不会评估房产,需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程:房屋抵押贷款一般流程如下:1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交相关证明材料;2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人通过审查后,借款人将抵押房产的产权证书及保险单;4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;5.根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户;6.借款人按约正常还款即可。
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