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我于1996年7月国土出让时购了60平方

ask****550 浙江-金华 施工合同纠纷咨询 2020.03.27 14:33:49 372人阅读

我于1996年7月国土出让时购了60平方米,根据规划于98年造了房屋,而当时国土局没有发给我规划许可证和建设工程规划许可证,现在补办人防费怎么办?

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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
  其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级农村土地中土地总面积,其中地类面积。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
  须办理《国有土地使用证》的情形
1、符合国家相关规定,依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理
2、符合国家相关规定,依法取得《国有土地划拨决定书》,须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。
  办理《国有土地使用证》应具备的条件
  
1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》,以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续
  
2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金,并按国家规定缴清了契税。
  办理《国有土地使用证》应提交的材料
  
1、立项批复(原件)
  
2、定点通知书(原件)
3、建设用地规划许可证(复印件)
4、用地协议(原件)
5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件)
6、经规划部门核定的红线图(原件)
7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件)
8、经规划部门审核的总平面图(原件)
9、申请办证单位营业执照(复印件)
10、建设工程规划许可证(复印件)
1
1、质检合格证(竣工验收报告)(复印件)
1
2、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件)
1
3、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书
1
4、法人和委托代理人身份证(复印件)
1
5、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件)
1
6、因特殊原因需要提供的其它材料。

2020-03-27 15:01:49 回复


一、房屋拆迁赔偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
  市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
  市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
  第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
  房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

二手房土地使用证过户费用:二手房土地使用证过户不收取额外的费用,提供二手房过户费用供您参考:目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5,非普通住宅按买价征收3由买方承担;
2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20收取;
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。

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