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子女也在县里落户工作,现村里集中搬迁安置宅基补偿等,我们这种情况能否拿到宅基退还补偿?

139****7350 西藏-拉萨 房屋买卖咨询 2020.03.25 23:52:58 476人阅读

农村宅基房建房至今有38年之久,房屋没有产权证,原母亲的村里落户时盖的房屋,房屋一直有住在村里的叔叔用着,村里的老一辈都知道房子属于我们,可母亲已经转入非农村户口,子女也在县里落户工作,现村里集中搬迁安置宅基补偿等,我们这种情况能否拿到宅基退还补偿

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地区:西藏-拉萨 咨询解答:962条

农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种:一种是对地上建筑物的补偿,地上建筑物,也就是房屋,因房屋所有权是归产权人所有的,无论户口在哪里,都能获得,但是你们必须要有证据证明房屋是你们盖的。另外一种是对宅基地使用权的补偿,宅基地使用权具有很强的身份属性,由农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有,宅基地及地上房屋是以户为单位共有,一户一宅。当一户人口减少后,宅基地由剩余成员共同使用。宅基地使用权作为一项特殊的用益物权,与农民个人的集体经济组织成员资格紧密相关,迁出到城镇户口后,自然失去集体经济组织成员的资格,不再是宅基地使用权的主体,无权获得宅基地补偿款。总结来说,宅基地使用权具有很强的身份属性,所以宅基地使用权是不能继承的。在遇到拆迁时,也只能获得继承的房屋的补偿,不能获得宅基地的补偿。

2020-03-26 09:56:25 回复

理论上说是有影响的,搬迁后会对搬迁人口进行重新安置,原有的宅基使用权由集体收回。
首先,扶贫搬迁就是指将生活在缺乏生存条件地区的贫困人口搬迁安置到其他地区,并通过改善安置区的生产生活条件、调整经济结构和拓展增收渠道,帮助搬迁人口逐步脱贫致富。
扶贫搬迁的安置方式可以是在搬迁地重新分配宅基地或者集体统一建设安置房屋。如果是重新分配宅基地的,则根据我国“一户一宅”的原则,原有的宅基地使用权自然就收归集体所有;若是统一安置的,则各地政府根据地方实际情况可按照符合面积标准的要求回购商品住房。

在拆迁多年后仍然没有拿到安置应该怎么办呢?
1、签了协议手里有原件的,根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以遇到此种情形,即协议到期拆迁方不履行合同义务时,拆迁户可以直接拿着协议原件去法院起诉协议相对方,要求履行协议内容或者支付违约金来赔偿相应的损失。
2、签了协议手里没有原件的,如果手里只有复印件或者甚至没有任何协议,有可能进不了法院的大门,即使法院受理了,复印件的证明效力和原件是不一样的。在诉讼中,如无其他证据佐证,因复印件的证明力弱,法院一般是不予采信的。这种情况下,建议当事人不要轻易自行提起程序,可以咨询并委托专业拆迁律师,在律师的帮助下通过法律程序去调取协议原件,从而要求对方履行。

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