大家好,我是真相帝!楼主所述问题,我们假设在没有遗嘱的情况下,妻子过世,其配偶、父母、子女都是第一顺位的继承人,且一般情况下同顺位内的继承人平均分配遗产。为便于说明,我们进一步假设没有子女,仅仅配偶、父母三人为继承人且房产为夫妻共同财产,那么这个遗产的房产其中一半的产权为配偶所有,剩余一半由继承人均分。这下事情就明了了,如果其中的继承人父母不放弃继承权,那么这个房产就称为了几方(配偶、父母)按份共有的财产。而不是配偶一方的。相应的,如果要过户到配偶一人名下,必须其他继承人(父母)书面放弃继承权。一般房产局会要求到公证处对放弃继承权的书面文件进行公证,凭公证书办理后续过户。
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1、车位是否有的产权证。产权车位,车位应该有的《房屋所有权证》,有几个车位,就有几个房产证,和住宅本身的房本是分开的。
2、如果没有的产权证,就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地,但是改为车位。法律意义讲,不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作,通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同,如果某原因开发商不愿意修改合同(因为合同本来就有擦边球行为,不是法律规定必须修改的范围,所以开发商可以无理由拒绝修改合同),那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让
3、先找开发商谈,如果开发商不愿意修改合同,那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改,那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让,否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的产权车位可以单独交易,就是按照非住宅房屋交易,税费比较高,要交纳营业税(交易差额5.6%)、个人所得税(交易差额20%)、土地增值税(交易差额30-40%)
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