租房定金属于“订约定金”,出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会,定金在此起了担保的作用,假如出租人在收了定金后把房子租给别人,则租房人可以要求出租人双倍返还定金;同样地,此时租房人不愿意租房,不愿意订立租房合同时,无权要求出租人返还定金。
......签合同后毁约在对方存在违约的情况之下中介费能要回来,因为通常情况下,签订合同的时候,只要不是自己方面存在着过错违约情况的,对方都是需要为早承担一定的代价,也就是对于自己的损失进行赔偿。
......房屋买卖中介合同,一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议,三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况,承担相应的违约责任,有约定的按照约定承担相应责任,没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
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中介费为什么偏高?
1、中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市,中介费越高。这一点毫无疑问,一套房子5年涨了一倍,中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担
房源越稀缺的城市,往往中介费全由购房者承担,比如在北京,中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”,所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握
市场份额越大的中介,中介费往往更高,这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等),更多的隐形服务也体现在中介费中,比如中介区域市场的开拓成本,大量可供挑选的房源呈现在你面前,这些都是需要成本的,反过来,掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源,服务只排在第二位。
4、独家模式
为了巩固市场份额,很多中介开始推行“独家代理”,独家代理是需要成本的,这种房源的中介费往往更高。
中介费能不能砍价?
当然能砍价,不过取决于你的能力,这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度,比如某套房子有几家中介在出售,各家要求的中介费是多少,能不能识别中介的话术和带看策略。
只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者,往往谈不到合适的中介费。
房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?
一般二手房交易出现纠纷分为4种情况,分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。
山东博睿(淄博)律师事务所
高发星律师,担任山东博睿(淄博)律师事务所主办律师。对于劳动争议案件、公司债权债务纠纷、交通事故等侵权责任纠纷、经济合同纠纷有自己独到的见解及思考。本人曾在某大型国企工作几年,对于公司管理及风险防控有较深认识。身为律师,当以法为业、以律为师,受人之托、忠人之事。努力在法律的框架内,用法律武器为当事人解决问题。
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