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二手贷款房可以过户吗

2018-09-29 标签:房产纠纷房产纠纷 收听量:973
00:00 38″

语音内容:

二手贷款房是否可以过户要看抵押权人一般也就是银行是否同意,如果抵押权人不同意,你房子是不能过户给第三人的,除非你提前还清贷款。



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    二手房过户需要哪些证件

    高发星

    二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

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    收听量:718 2018-09-18 09:46:29
  • 1′23″

    公积金贷款买二手房是先过户吗

    高发星

    不是的,先贷款。首先正确的公积金贷款流程是:1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料,由公积金管理中心审核贷款人,公积金缴存条件,房产条件,贷款年限,贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。2:更名后签署借款合同:,抵押合同 然后办理抵押房产手续,最后房款。应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的, 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款,因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款,然后再办理抵押手续。其次,如果进行了商贷,就不可以再转成公积金贷款了,其实如果非要办,当然也有办法,就是先还剩余贷款,撤抵押,然后重新办,但那样就得不偿失了。

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    收听量:954 2018-09-13 17:27:04
  • 1′20″

    二手房过户应了解什么

    高发星

    1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。比如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解,才能更加放心的接手。2、核实手续是否齐全二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的!房主有可能把房产证其抵押或转卖了,即使没有办理手续还是取得了房产证,房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易,让自己能有享有法律的保障。3、明确房屋产权接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁,因为有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果共有人其中的某人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。4、交易房屋是否在租由于是二手房,所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续,而不怎么注意是否存在租赁情况,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视,也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。5、物管费用是否拖欠这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气费用长期拖欠,而且欠下很多费用,购房者在不知情的情况下购买了此房屋,欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

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    收听量:786 2018-09-19 14:54:31
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解答来源

方燕

上海市光明律师事务所

  方燕律师,上海市光明律师事务所副主任、合伙人,中国民主建国会会员,闸北区司法行政系统先进个人,联合时报专栏特邀撰稿律师,上海司法援助志愿团成员,www.justlaw.cn上海法律服务网创始人,中华全国律师协会会员,上海法治天地频道《法宝365》特邀嘉宾主持。   方燕律师有16年的律师执业经历,在婚姻家庭、房产买卖合同的变更与效力、房产买卖合同的违约责任、城镇和农村房屋拆迁安置补偿、公房租赁纠纷、房屋继承等方面有丰富经验,致力于重大和疑难房地产纠纷案件的解决,最大限度的维护当事人的权益,成功解决了多起房地产纠纷重大和疑难案件。   方燕律师所代理的“周某人身损害赔偿案”被司法部评为“全国百件法律援助优秀案例”。

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