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签二手按揭房屋买卖合同注意什么

更新时间: 2020-01-06 15:46:00
律师语音内容:

签订二手房屋买卖合同注意事项:

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。


法律依据:《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


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    (2)买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
    (3)由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
    (4)交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
    (5)交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

  • 二手按揭房屋买卖合同的内容是什么

    房屋买卖合同
    甲方(卖方)________ 身份证号:______ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 手机:______________
    乙方(买方)_______ _ 身份证号:______ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 手机:______________
    根据《中华人民共和国合同法》、
    《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 房屋的基本情况
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    ,房产权证号: ,
    第二条 房屋价格及其他费用: 甲、乙双方协商一致,上述房产的交易价格为:总价:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。以后自动转为房屋首付款,并到房管所去 查实房屋产权证。 第三条:甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续,否 则承担一切法律责任,并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意,且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项、租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
    2
    第四条 付款方式:甲乙双方同意以银行按揭方式付款,分两期付清房款。
    1、第一期:在房管所完成房产合同变更当日,乙方首付 元(含定金)给甲方。
    2、第二期:剩余房款人民币____
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    款 日内付给甲方。 第五条 交税
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    2.个人所得税 方缴纳。
    3.契税 方缴纳。 第六条 房屋交付: 乙方付清全部房款后 日内,甲方将房屋交付乙方。电话费,水电费,物业管理费,煤气费,入网费,有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。 第七条 违约责任:
    甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应及时通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应及时通知乙方,并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 其他约定:
    1.本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
    2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行,并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。 3上述房屋以乙方勘察为准,一经交割,甲方不再承担任何维修。 4.本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意由 人民法院 仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉.) 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 补充协议: 甲方(签章): 乙方(签章): 联系电话: 联系电话: ___ __年____月____日 __ ___年____月____日

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