在我们国家夫妻他们所拥有的一个共同的关于财产方面的处分的权利,必须是基于夫妻所共同拥有的房产,这也就意味着,如果说男方想要将自己的父母的名字加在这个房产证当中的话,必须要经过另外一方的同意,否则的话是无法进行手续办理的。
......1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么在离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;2、如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
......结婚后,房产证上可以写上夫妻两个人的名字,如果两人婚后共同还贷,还是写两人名字较好,才是对双方权益的最大保护,这样也做到了公平。
......可以的,房产证可以写两个人名字的。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行修改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需要费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
解答如下, 一般的,二手房过户买方可以写多个名字的,而且产权可以选择共同共有,也可以约定比例按份共有。
申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明:
(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交)
(5)契税完税或减免税凭证
(6)补交土地出让金的证明
(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交批准文件。
浙江伦和律师事务所
预约法律咨询微信:13666633488 杭州唯一一家专门打离婚官司的律师楼 ◆孙旭权主任律师团队新荣誉: 1、西湖区律师行业党委委员、西湖区律师行业联合工会委员。 2、杭州市律师协会西湖分会婚姻法研究中心副主任。 3、2020年孙旭权律师获“杭州市律师协会嘉奖”荣誉称号。 4、2020年孙旭权律师被聘为阿里巴巴特邀婚姻法讲师。 5、2019年孙旭权律师被聘为人大常委会基层立法联系点专家库律师。 6、2019年孙旭权律师被西湖区司法局、律师协会西湖分会授予“婚姻家事法律专业律师”称号。 7、2019年度孙旭权律师被杭州市司法局、总工会、律师协会评为“2018年度杭州市工会法律服务优秀志愿者”。 8、2019年度被聘为浙江省总工会职工法律服务团成员。 9、2019年被聘为杭州市中级人民法院特邀调解员。 10、2019年度在杭州6600辆公交车移动电视台滚动播放孙旭权律师办理的杭小工在线公益案例。 11、2019年度设立伦和律师事务所驻蒋村派出所律师调解室。 12、2018年杭州电视台采访报道孙旭权律师就“杭州男狗主打女士事件”作法律点评。 13、2019年杭州市西湖区三墩镇人民政府设立“孙旭权社区律师调解室”。 ◆伦和家事律师团队-专门办理离婚案件 杭州电视台明珠频道“我要找律师”特约律师,首席律师孙旭权领衔办案 伦和家事律师团队,只办理离婚案件。因为专业,所以优秀!我们相信,术业有专攻,您需要专业的离婚律师为您保驾护航!我们不仅是在办理“离婚”案件,更是在坚持宣扬“公平、正义”的信仰。您不仅是我们尊贵的客户,更是与我们一起在法律道路上维权的同盟伙伴。 ◆ 伦和简介:杭州知名婚姻家事专业团队,只办理婚姻家庭案件 伦和,从成立那一天开始,就只办理婚姻家事案件。我们术业有专攻,只接受婚姻家事类法律服务,力求卓越!在这里,您肯定可以找到和您类似的离婚案例,我们从不宣传,只靠口碑。为每一个客户坚守个人隐私和秘密,是我们律师最大的天条。 首席律师孙旭权是浙江伦和律师事务所创始人、主任律师, 2017年度被西湖区司法局聘为“美丽西湖行”西湖区法律服务专家团之婚姻家庭事务后援组成员。 同时担任杭州市西湖区人民法院特邀调解员,中国计量大学法律实务导师,浙江工商大学青峰人才学院卓越法学班成长导师,杭州宁波商会青年分会副会长,杭州市慈溪商会理事、副秘书长兼任法务维权部执行主任,杭州市总工会法律志愿者律师,杭州西湖区三墩镇政府法律顾问团律师,亲自带领团队办理了2000件婚姻家庭案件,胜诉率高。 ◆ 主任律师荣誉: 1、2018年被西湖区司法局评为“2017年度优秀律师”; 2、2018年被西湖区司法局评为“2017年度西湖区律师进社区先进个人”; 3、荣获杭州市总工会“2012年度、2015年度、2016年度杭州市工会优秀法律服务志愿者”荣誉称号; 4、连续六年荣获杭州市西湖区司法局“2010年度、2011年度、2012年度、2013年度、2014年度、2015年度律师行业党员积极分子”荣誉称号; 5、获2013年度西湖区“律师进社区(村)”工作优秀社区律师称号。 ◆伦和业务领域: 私人财富规划、高端人群离婚、富人私人律师、离婚谈判、协议离婚、财富规划、夫妻债务规避、财产转移、拆迁房分割、子女抚养费、遗产继承、分家析产等。 ◆ 伦和成功案例:(请耐心读完,总有一款case跟您相似) 承办大陆离婚、港澳台、英国、爱尔兰、加拿大、法国、德国、香港、澳洲、韩国、意大利、美国、日本籍等华人离婚分割财产案。 1、代理李某诉郭某婚姻过错赔偿离婚案; 2、代理姚某诉蔡某离婚及分家析产(房屋拆迁)案; 3、代理朱某诉徐某家庭暴力与赌债离婚案; 4、代理钱某诉张某分割农村自建房离婚案; 5、代理赵某(未成年)诉其父要求支付抚养费案; 6、代理胡某诉前夫林某要求配合办理房屋过户案; 7、代理陈某诉陈某争夺孩子抚养权离婚案; 8、代理倪某诉杨某要求分割公司股权离婚案; 9、代理童某诉裘某要求分割拆迁补偿款与安置房屋案; 10、代理李某诉兄弟姐妹房改房遗嘱继承案: 11、代理女方孙某诉丈夫王某婚姻过错非婚生女精神赔偿离婚案,青年时报于2014年3月17日对本案做了采访报道; 12、代理女方诉前男友分手分房“离婚”案(香港中文大学法学院学生观摩),本案律师通过和杭州市住房公积金贷款中心、杭州银行各部门进行沟通,之后顺利分割房产,并就按揭贷款手续作出了变更; 13、代理朱某诉妻子女儿非婚生女精神赔偿离婚案(妻子分娩女儿一月后开,DNA为非男方亲身父亲): 14、代理女方章某(某高校博士)诉林某(某区党委书记)婚内过错与婚外异性同居离婚赔偿案: 15、代理台州温岭某企业家离婚案,涉及配偶婚姻过错在美国生有非婚生子; 16、代理丽水某企业家(政协委员)离婚案,涉及上市企业股权分割; 17、代理徐某(某区公务员)离婚案,争夺孩子抚养权,涉及海外留学子女; 18、代理陈某(某省检察长)离婚案,涉及其配偶在澳洲分居,涉及海外子女留学; 19、代理陈某(香港)离婚案,涉及DNA亲子鉴定; 20、代理林某诉佛兰克德国籍跨国离婚案,涉及涉外离婚、送达、文书翻译,成功涉外离婚; 21、代理刘某(日籍华人)离婚案,涉及其配偶婚内转移房产; 22、代理王某监狱离婚案,涉及配偶婚内因诈骗罪入刑坐牢案; 23、代理陈某(风云浙商人物)离婚案,涉及上市公司股权分割案,成功代理全职太太维权案; 24、代理刘某(澳洲墨尔本)海外离婚案,涉及澳洲家事法、大陆婚姻法跨国财产分割案,有效防止财产转移; 25、代理朱某(新三板上市公司ceo)期权股权分割离婚案,涉及分割上市公司股权案,成功追回转移财产; 26、代理王某(浙江大学教授)抚养权争夺离婚案,涉及浙大福利房、经济适用房分割; 27、代理黄某(台湾籍)涉外海外离婚案,涉及子女抚养权争夺,海外上市公司股权分割案; 28、代理方某(马拉西亚籍)涉外跨国离婚案,涉及孩子抚养费,加拿大上市公司股权分割案; 29、代理陈某(香港籍)涉外跨国离婚案,涉及两国婚姻法、国际法案; 30、代理刘某涉及三墩拆迁房屋离婚分割、孩子抚养权、孩子拆迁房分割案,代理女儿分得拆迁房赔偿款; 31、代理英国籍朱某海外离婚财产分割案; 32、代理爱尔兰籍童某跨国涉外离婚公司股权分割案; 33、代理德国籍叶某涉外离婚分割跨国公司股权案; 34、代理东南亚国李某海外婚姻财产分割案; 35、代理台湾陈某台北房产分割离婚案; 36、代理澳洲籍吴某墨尔本跨国离婚案; 37、代理加拿大枫叶国刘某海外婚姻案; 38、代理香港中文大学教授香港财产分割离婚案; 39、代理德国籍德国与大陆财产分割纠纷案; 40、代理新西兰国籍离婚财产涉外官司纠纷案; 41、代理浙江大学教授浙大人才福利房离婚分割案; 42、代理澳洲国籍刘某涉外财产案; 43、代理王某香港湾仔区域法院家事法庭离婚案; 44、代理ZF工作人员婚姻过错维权案; 45、代理法官离婚财产分割案; 46、代理局长离婚财产抚养权案; 47、代理电视台知名女主播主持人当家花旦离婚财产抚养权纠纷案; 48、代理女企业主服装行业富婆离婚纠纷案; 49、代理阿里巴巴高管高P婚姻情感婚外感情公关危机维权案; 50、代理风云浙商企业家太太离婚维权分割房产存款公司股权案 办公地址:杭州市西湖区万塘路252号,计量大厦13层 乘车路线:地铁2号线学院路站B口出,步行5分钟
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